Camere 2

Bagni 2

1836/A

In una posizione eccellente, a meno di 10 metri dalla bellissima e tranquilla spiaggia della Giannella, con una splendida vista mare, proponiamo in vendita esclusiva una deliziosa villetta di 90 mq circa di nuova costruzione, su due piani, circondata su tutti i lati da resede esclusivo pavimentato con accesso carrabile sul lato tergale e comoda possibilità di parcheggio. La proprietà si trova in un contesto di 5 o 6 villette, ubicato nella pineta dei circostanti campeggi, con ampi spazi intorno che garantiscono privacy, ed è situata a pochissimi minuti da tutti i servizi essenziali. Il resede che circonda la villetta è interamente pavimentato; sul retro ospita comodamente tre auto grazie a un cancello carrabile (oltre che a un vano tecnico, pilozzo, doccia etc), mentre sul fronte si apre in un ampissimo spazio attualmente utilizzato come solarium, con ombrelloni e sdraio, cene all’aperto e - di fatto - una estensione comodissima della villetta. Siamo in seconda fila rispetto al mare, in un contesto fresco e ombroso di pineta, cosa che ci consente la grande comodità della vicinanza, ma una posizione protetta da vento e sole, rendendo il contesto estremamente gradevole anche nei periodi più caldi. All'interno, la villetta si compone di un ampio ingresso-soggiorno con angolo cottura, che si apre tramite una comoda porta finestra su una loggia esterna con vista sul mare, dotata di un forno esterno in muratura, adatta per pranzare all’aperto sia di giorno che di sera. Da questo ampio living si accede ad una grande camera matrimoniale con bagno finestrato en suite, ad un’altra camera matrimoniale, e ad un disimpegno dal quale si accede al secondo bagno (sempre finestrato) con ripostiglio lavatrice. Entrambe le camere sono dotate di aria condizionata di nuova generazione. Dal soggiorno, una scala in legno a vista, di pregevole fattura e disegno, conduce al piano superiore, dove si trova un grande vano sottotetto illuminato da una porta finestra vista mare, una finestra vista pineta, ed un lucernario a tetto. La porta finestra dà accesso a un’ampia terrazza con straordinaria vista mare, utilizzabile con tavolino per cenetta con vista. Completa la proprietà una enorme soffitta, in parte pavimentata, accessibile da ampio portellone dal sottotetto. La villetta è stata completata nel 2018, realizzata ex novo per l’attuale proprietà, con materiali di alta qualità, dalle finiture eleganti e pratiche in gres porcellanato effetto pietra, fino ad accorgimenti tecnici di qualità come il tetto coibentato, e la realizzazione su una piattaforma ventilata rialzata che consente di aerare la casa, rendendola asciuttissima, una vera rarità per le case a pochi metri dalla spiaggia. L'accesso privato al mare è a solo un minuto a piedi: si tratta di una ampia spiaggia libera, che viene tenuta pulita quotidianamente e utilizzata solamente da poche villette frontestanti, di fatto una spiaggia tranquillissima e molto comoda, ma vicina a servizi (bar, ristorante etc). Per gli appassionati della nautica e della vela, la casa è ubicata in prossimità di un comodo approdo estivo i cui posti barca possono essere raggiunti a piedi in pochi minuti, proprio sotto la meravigliosa torre Saline della seconda metà del XV secolo. La proprietà è inoltre dotata di predisposizione per impianto di riscaldamento di acqua sanitaria con pannello solare. Non fatevi sfuggire questa splendida proprietà, unica per tipologia e vicinanza al mare, in una delle località più belle della costa Toscana.